„Morgens den Kaffee mit Blick auf die eigenen Pferde. Abends ein Bad im Pool nach dem Training oder Ausritt"
DAS WOHNHAUS — ein Bungalow zum Ankommen
Großzügiger Bungalow mit bodentiefer Fensterfront, lichtdurchflutetem Wohnbereich und direktem Zugang zur großen Terrasse (ca. 6 × 5 m). Eichen-Echtholzparkett von 2018, italienische Großformat-Fliesen in warmen Erdtönen, ein eindrucksvoller Kamin über drei Räume aus Meisterhand und eine hochwertige Häcker-Einbauküche prägen das Haus.
Das XXL-Masterbad mit begehbarer Dusche hinter großer Glastrennwand und Zwei-Sitzer-Badewanne ist ein kleines Spa für sich. Drei Schlafräume, begehbarer Kleiderschrank und Gäste-WC runden die Raumaufteilung ab. Ergänzt durch rund 90 m2 hellen, gefliesten Keller mit Tageslichtfenstern – vielseitig nutzbar als Hobby-, Wäsche- oder Technikraum.
Technik & Ausstattung: Atmos-Pelletheizung (neu 2023) mit Solarthermie-Unterstützung, Glasfaser-Internet, Haustür mit Fingerprint-Zutritt (2023), elektrische Jalousien (alle Räume bis auf das Elternschlafzimmer, zum Teil zeitgesteuert), Alarmanlage ABUS inkl. Kameraüberwachung der Hofeinfahrt, des Pools und des Stalls (System Bascom), Wallbox für E-Fahrzeuge, engobierte Dachpfannen, Kupfer-Regenrinnen, Außenputz mit Wärmedämmung, hochwertige Fliegengitter & Plissees vom Fachbetrieb.
POOL & POOLHAUS — Urlaub zu Hause
Salzwasser-Pool (ca. 7,00 × 3,50 m, 1,50 m tief) mit Pooldach und beheiztem Wasser, errichtet 2022. Das angrenzende Poolhaus (ca. 6 × 9 m) wurde 2022 mit großen bodentiefen Schiebetüren beidseits neu ausgebaut – direkter Zugang vom Pool und zur zusätzlichen Terrasse mit Außendusche.
DIE REITANLAGE — Profi-Infrastruktur, privat genutzt
Reithalle & Stallgebäude
Lichtdurchflutete Reithalle von ca. 20 × 30 m (Baujahr 2012, Hersteller Wolf Bongartz). Stahlträger mit Holzleimbindern, Lärchenholz-Verkleidung, hochwertige Eternit-Eindeckung, TRILUX-LED-Lichttechnik, Wasserversorgung über 7.000-Liter-Betonzisterne. Traufhöhe 4,90 m, Firsthöhe 6,92 m. Angeschlossenes Stallgebäude ca. 20 × 25 m mit hochwertiger Eterniteindeckung (2010).
Stall & Pferdehaltung
• 4 helle Innenboxen à ca. 5 × 5 m mit beheizten Tränken
• 3 Außenboxen mit angrenzenden Paddocks
• Laufstall ca. 9 × 5 m mit großem Paddock
• Paddocks gesamt ca. 200 m2 – Unterbau, Equiground-Platten, Stremmer Stresan-A-Sand
• WLAN im Stall · Bascom-Kameraüberwachung des Stalls
• Isolierte Sattelkammer mit Schreiner-Sattelhaltern aus massivem Eichenholz
• Professionelle Solekammer ca. 5 × 2 m (Baujahr 2022)
• Solariumplatz mit Weinsberger Solarium Turnier 2
• Waschplatz gepflastert, mit Warmwasser
• Futterkammer, gepflasterte Lagerfläche ca. 12 × 20 m (Heu, Stroh, Späne – trocken)
• Ehemaliger Heuboden ca. 9 × 5 m als Werkstattraum
• Misthaufen mit Grube, bienenfreundlich bepflanzt
Reitplatz & Weide
Reitplatz ca. 20 × 40 m mit Unterbau, WKH-Platten und Stremmer Stresan-A-Sand sowie hochwertiger Flutlichtanlage. Rund 10.000 m2 Weidefläche – pferdegerecht eingezäunt mit Kunststoffpfosten, Halbrundhölzern und Elektrozaun. Eine Weide liegt direkt an der Wohnhausterrasse, weitere Flächen grenzen unmittelbar an den Hof an.
NACHHALTIGKEIT & ENERGIE
Photovoltaik-Anlage 19,44 kWp auf dem Stalldach mit SMA-Wechselrichtern (Baujahr 2010), ausgelegt auf Volleinspeisung – der erzeugte Strom wird derzeit zu 100 % in das öffentliche Netz eingespeist, Vertragslauzeit bis 2031 (dann ggf. private Nutzung möglich). Pelletheizung aus 2023 und Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Die gesamte Hoffläche ist pflegeleicht gepflastert und mit Baumbestand, Zypressen und Kirschlorbeer eingefasst.
BESICHTIGUNG
„Um Ihre Zeit und die der Eigentümer gleichermaßen zu respektieren, bitten wir um vorherige Terminvereinbarung für Besichtigungen. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur mit Nachweis einer entsprechenden Bonität stattfinden – vielen Dank für Ihr Verständnis."