Eine ehrliche Antwort bekommen Sie nicht von einem anonymen Online-Rechner, sondern von einem Menschen, der den Markt zwischen Balve, Sundern und Arnsberg kennt. Fordern Sie Ihre kostenlose, unverbindliche Einschätzung an – persönlich von Martin Meller.
Ausgezeichnet bewertet
Ich kenne die Lagen, Preise und Käufer im Sauerland – nicht aus Tabellen, sondern aus der Praxis.
Sie sprechen mit mir – vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe. Keine Hotline, keine Warteschleife.
Über Baugeldhelfer unterstütze ich auf Wunsch auch Ihre Käufer bei der Finanzierung – das beschleunigt den Abschluss.
Warum mit Meller verkaufen
Ein zu hoher Startpreis kostet Zeit und am Ende Geld. Ich bewerte Ihre Immobilie nachvollziehbar anhand echter regionaler Vergleichsdaten – ehrlich, auch wenn die Zahl mal kleiner ausfällt als erhofft.
Professionelle Fotos, ein durchdachtes Exposé und gezielte Online-Präsentation – Ihre Immobilie wird so präsentiert, dass die richtigen Käufer sie überhaupt erst finden.
Ich filtere Schaulustige und unsichere Finanzierungen vor. Zu Ihnen kommen nur Interessenten, die ernsthaft kaufen wollen und können – das schützt Ihre Zeit und Ihre Nerven.
Unterlagen, Energieausweis, Verhandlung, Kaufvertrag, Notartermin: Ich kümmere mich um den gesamten Ablauf und bin in jeder Phase Ihr Ansprechpartner.
Ihr Weg zum Verkauf
Transparent und ohne Überraschungen – Sie wissen jederzeit, woran Sie sind.
Kostenlose Wertermittlung
Wir schauen uns Ihre Immobilie gemeinsam an. Sie erhalten eine fundierte, nachvollziehbare Einschätzung des realistischen Marktwerts – kostenlos und unverbindlich.
Strategie & Exposé
Wir legen den Angebotspreis und die Vermarktungsstrategie fest. Professionelle Fotos und ein überzeugendes Exposé entstehen – alle Unterlagen werden vollständig vorbereitet.
Gezielte Vermarktung
Ihre Immobilie geht auf den passenden Portalen und in meinem Netzwerk an den Start – sichtbar für genau die Käufer, die im Sauerland suchen.
Besichtigungen & Prüfung
Ich organisiere und begleite die Besichtigungen, prüfe die Bonität der Interessenten und führe die Preisverhandlung in Ihrem Sinne.
Notar & Übergabe
Vom Kaufvertragsentwurf über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe: Ich begleite Sie bis zum erfolgreichen Abschluss.
In jeder Lebenslage
Jede Situation ist anders – und braucht ein anderes Vorgehen. Ich gehe behutsam und vertraulich darauf ein.
Verkauf aus einer Erbengemeinschaft – fair, klar und mit Blick auf steuerliche Fristen. Auf Wunsch mit Steuerberater an Ihrer Seite.
Wenn die gemeinsame Immobilie verkauft werden soll: neutral, diskret und mit einer für beide Seiten nachvollziehbaren Bewertung.
Das Haus ist zu groß geworden? Ich helfe beim Verkauf und nehme Ihnen den organisatorischen Aufwand ab – in Ihrem Tempo.
Vermietete Wohnung oder Mehrfamilienhaus? Ich kenne die Spielregeln – von der Spekulationsfrist bis zur Bewertung nach Ertragswert.
Beim Verkauf einer Wohnimmobilie wird die Maklerprovision seit Ende 2020 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§ 656c BGB). Üblich sind im Sauerland rund 3,57 % (inkl. MwSt.) je Seite. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist – Sie gehen also nicht in Vorleistung. Die konkreten Konditionen besprechen wir vorab transparent.
Ja. Die erste Einschätzung des Marktwerts ist für Sie kostenlos und unverbindlich – unabhängig davon, ob Sie sich später für einen Verkauf mit mir entscheiden. Ein formelles Verkehrswertgutachten (z. B. für Gericht oder Finanzamt) ist etwas anderes; darauf weise ich Sie offen hin, falls Sie es brauchen.
Ja, beim Verkauf ist ein gültiger Energieausweis Pflicht (GEG). Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und die Kennwerte schon im Inserat angegeben werden. Falls noch keiner vorliegt, organisiere ich das für Sie mit.
Das hängt von Lage, Objekt und Preis ab. Bei realistischer Preisfindung und guter Vermarktung sind einige Wochen bis wenige Monate üblich. Ein zu hoch angesetzter Startpreis ist der häufigste Grund, warum sich ein Verkauf in die Länge zieht – deshalb lege ich darauf von Anfang an besonderen Wert.
Bei selbst genutztem Wohneigentum in der Regel nicht. Bei vermieteten Objekten kann innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist (§ 23 EStG) Steuer auf den Gewinn anfallen. Das ist keine Steuerberatung – für Ihren konkreten Fall sollten wir einen Steuerberater hinzuziehen, was ich gerne mit koordiniere.
Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis und – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung und Hausgeldabrechnungen. Was fehlt, beschaffe ich gemeinsam mit Ihnen. Für den Start genügt erstmal Ihre Bewertungsanfrage.
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