Im begehrten Arnsberger Ortsteil Herdringen wartet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf neue Eigentümer, die Wert auf Qualität, Platz und einen durchdachten Grundriss legen. Auf ca. 255 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über mehrere Ebenen – darunter fünf Schlaf- bzw. individuell nutzbare Zimmer, zwei vollwertige Bäder und zwei separate Gäste-WC. So bleibt Raum für die ganze Familie, das Homeoffice, Gäste oder Hobbys.
Das ursprüngliche Gebäude wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert und in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine moderne, effiziente Vaillant Gas-Brennwertheizung (ecoTEC plus) mit großem Schichtenpufferspeicher und hygienischer Frischwassertechnik, unterstützt durch eine Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser. Diese moderne Heizung kann zu einem Hybrid-System umgebaut werden, so das eine Wärmepumpe die Grundlast trägt und das Gasgerät nur noch an kalten Tagen einspringt. Die Anlage lässt sich komfortabel steuern und ist wartungsfreundlich ausgelegt. Auch die Elektroinstallation wurde in 2022/2023 im EG erneuert, 1980 im Anbau und 1994 im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme; der hochwertige Echtholzfußboden ruht auf einer ca. 10 cm starken Dämmung, das ausgebaute Dachgeschoss wurde 1994 gedämmt. Die Fenster wurden im Rahmen der Modernisierung 2022/2023 erneuert (Kunststoff, Doppelverglasung). Eine moderne Einbauküche und ein stimmungsvoller Kaminofen runden den Wohnkomfort ab.
Besonders vielseitig zeigt sich das Raumangebot: Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei vollwertige Räume inklusive WC zur Verfügung. Hinter der Garage bietet eine ca. 58 m² große Fläche auf zwei Ebenen (ehemalige Werkstatt) reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lager. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein kleiner, separater Einliegerbereich mit eigenem Bad – flexibel nutzbar als Arbeitszimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästeapartment.
Nach außen überzeugt das Objekt mit zwei großen Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten, rund 500 m² großen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz bereit.